2016年11月18日金曜日

ポートフォリオ

現在は、シードリル、アルデプロ、現金(ドル)。

さて、シードリルから見てみよう。ここは、原油価格次第だけど。
今年1月の安値は更新していない。200日移動平均線も横ばいに近くなってきた。
しかし、まだ下げ圧力が強いので、しばらく辛抱が必要かと思う。

次、アルデプロ。 今年に入ってから安値を切り上げている。
ここの商売は単純だ。空きテナントが多いビルに明け渡し交渉してビル全体を取得し、開発業者に売る。
もちろん、買ってくれる開発業者がいなければ大赤字になる。確かにリーマンショックではきつい。

東京なら古いビルは沢山あるだろうし、テナントが少ないなら開発し直して新しくした方が良いだろう。

中期計画の策定が好きな会社なのだが、2017年までの計画しか発表されていない。
2020年ぐらいまでの計画が欲しいところ。

ちなみに、今期の業績は、達成できれば株価最高値を記録した2006年に近い。
当時の株価は5,440円。今は114円。もちろん、2006年はPERなどの指標からすれば高すぎる。
逆に、現在はまだ純資産マイナスという、とほほ状態なためか安すぎる。

借入金の金利は、2014年7月期で平均4.7%、2016年7月期で平均2.8%。順調に下げた。
最近の業績と現在の不動産市況から判断して、金を貸すところが増えたということだろう。

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